Оценить недвижимость

Внимание! Оценка недвижимости в нашей компании процедура бесплатная.

Для того что бы оценить свою недвижимость не нужно заключать Договор. Оценка квартиры в нашей компании, не обязывает Вас пользоваться услугами нашей компании при обмене/продаже жилья.

Оценивая Вашу недвижимость, мы никогда не будем называть завышенную цену, оценка квартиры всегда будет максимально точной.

Мы считаем что потенциального клиента нужно привлекать не максимальной ценой квартиры, а качеством обслуживания!

Предупреждение! При самостоятельной оценке недвижимости Вы можете получить стоимость квартиры, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.

Если Вы все же решили воспользоваться услугам компании, то эксперт по оценке недвижимости ОБМЕН.РУ, специализирующийся на оценке квартир именно в Вашем районе, обязательно посетит ее лично.

При проведении оценки Вашей квартиры будут учтены все ее особенности (ремонт, наличие перепланировки). Технические параметры квартиры: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, тип дома, этажность и т.д. Также будут приняты во внимание все юридические аспекты (количество собственников, их возраст, приватизация, обременение).

Квалифицированный консультант подготовит для Вас «Анализ оценки объекта», на основе квартир-конкурентов, расположенных в Вашем районе, по какой цене квартиры, аналогичные по параметрам, или расположенные рядом с Вашей:

• выставлены на продажу сейчас, какое время они находятся в продаже;
• какие квартиры были проданы на этой неделе/в этом месяце, как долго они продавались.

На основе этих данных консультант ОБМЕН.РУ по продаже жилья поможет Вам определиться со стартовой ценой квартиры в зависимости от того, как быстро Вы хотите ее продать.

Для того, чтобы ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ/КОМНАТУ Вы можете:

• позвонить по телефону (495)223-70-00 с 09.00 до 21.00
• подъехать в офис
  Мы работаем с 9.00 – 21.00
  Суббота, воскресенье, праздничные дни: с 10.00 до 18.00
• или заполнить заявку на оценку стоимости недвижимости на нашем сайте.

Оценка рыночной стоимости недвижимости
 

«Оценка – это деятельность специалиста, имеющая целью определения вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях».

«Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Следует выделить, что рыночная стоимость всегда относится к конкретному моменту времени, поскольку при изменении конъюнктуры рынка она также может измениться. Поэтому рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату.»

Следует различать цену продажи и рыночную стоимость. Так, например, если продавец недвижимости совершил сделку с покупателем, не обладая всей полнотой информации по данному вопросу, то вполне вероятно, что цена продажи будет далека от рыночной стоимости.

Правильно говорят, что наличие спроса и количество предложений определяют цену. Но иногда отсутствие предложений по заданным параметрам усложняют оценку, и если риелтор-оценщик имеет недостаточно опыта, то он может сильно завысить или занизить стоимость объекта.

Опытный оценщик определяя стоимость квартиры ориентируется на цену аналогичного жилья в других районах, зная разницу стоимости квадратного метра в «соседних» районах он точно определяет стоимость имеющейся недвижимости.

Из чего же складывается рыночная стоимость? Как её определить?

На стоимость объекта влияют следующие факторы:

• Месторасположение объекта( округ, район, приближенность к метро, лесополосе, детскому саду, школе, магазинам);
• Размер (общая, жилая и площадь кухни);
• Параметры объекта:
  из чего построен – материал, этажность, размер кухни, изолированные комнаты или нет, наличие раздельного/совмещенного санузла, подсобные помещения, встроенные шкафы, антресоли, из чего сделаны полы (доска, паркет, ламинат), вид из окна, наличие телефона, ремонт.

ФАКТОРЫ ПОВЫШАЮЩИЕ ИЛИ ПОНИЖАЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.

Факторы понижающие стоимость объекта:

• 1-й этаж – понижение на 3-12%;
• 2-й и последний этаж – понижение на 2-5%;
• Плохой вид из окна (окна с видом на улицу, видимость промышленных «пейзажей») – понижение на 2-7%;
• Плохое состояние квартиры - понижение на 3-10%;
• Промышленные и экологически не благоприятные районы;
• Удалённость от метро;
• Большое предложение аналогичного жилья в данном районе;
• Маленькая площадь кухни;
• Совмещенный сан/узел;
• Наличие смежных комнат.

Факторы повышающие стоимость квартиры:

• месторасположение квартиры (комнаты) – престижность района, удаленность от метро и т.п.
• средний этаж;
• наличие лифта в пятиэтажном доме;
• наличие грузового лифта в многоэтажном доме;
• площадь кухни более 8 кв.м.;
• комнаты расположены в противоположные стороны дома (распашонка);
• комнаты квадратной формы;
• наличие изолированных комнат;
• балкон, лоджия;
• экологически чистый район, приближенность к лесополосе/парку;
• наличие консьержки, домофона;
• хорошее состояние квартиры, подъезда.

Необходимо учитывать, что за ремонт, как правило, продавец не получает и половину стоимости ремонта. Наличие хорошего ремонта скорее увеличивает шансы более быстрого нахождения покупателя, нежели увеличения стоимости недвижимости. Исключением являются квартиры в элитных домах, где сделан не просто евроремонт, а произведён эксклюзивный ремонт, спланированный дизайнером.

Как вы уже поняли, стоимость квартиры (комнаты) складывается из целого комплекса факторов. Задача профессионального риелтора – оптимально точно, с минимальной погрешностью оценить объект недвижимости.

Факторы, от которых напрямую зависит стоимость комнаты в коммунальной квартире:

• количество комнат в квартире;
• количество лицевых счетов;
• количество проживающих в соседних комнатах;
• общее состояние квартиры, состояние мест общего пользования;
• наличие балкона/лоджии в оцениваемой комнате;
• размер кухни;
• согласие соседей на продажу комнаты;
• форма документов о собственности на комнату: приватизация или договор купли продажи комнаты или долей;
• важным является: определено ли право пользования комнатой, в случае если речь идёт о «долях».