Юридические консультации
Задайте свой вопрос:
СветЛана спрашивает:
В 2-х комн.муниципальной кв-ре 44 кв.м прописаны пять человек, комнаты смежные, но возможно изолировать, после развода я решила сделать перепланировку, но гл. квартиросъемщик против и все чинят препятствия в проживании мне с 6-ти летней дочерью. Есть решение Суда о нечинении препятствий, вселении, в разделе лиц.счета и в определении порядка пользования отказали. На сколько правомерно решение суда? Могу ли я при этих обстоятельствах, без согласия гл. квартиросъемщика, сделать перепланировку? Является ли раздел квартплаты определенного рода определение доли жилого помещения? Можно ли на основании этого решения суда приватизировать долю в квартире?
Для осуществления перепланировки жилого помещения необходимо представить согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Раздел оплаты за жилое помещение не является разделом лицевых счетов. Раздел лицевых счетов не предусмотрен действующим законодательством РФ. Приватизация может состояться только с согласия всех проживающих в жилом помещении. В Вашем случае возможно требование от нанимателя обмена жилых помещений, в том числе принудительного обмена в судебном порядке, но это достаточно сложный, длительный и дорогостоящий процесс. Перспективы такого судебного дела для Вас возможно будет понять только после ознакомления с документами на жилое помещение.
вася иванов спрашивает:
Я являюсь собственником квартиры, прописал ребёнка. Иимею ли я право продать квартиру? И обязан ли я предоставить ребёнку жилплощадь или прописку?
Если вы являетесь родителем (опекуном) ребенка которого зарегистрировали в своей квартире, при продаже своей квартиры вы обязаны предоставить ребенку жилплощадь равнозначную тем условиям в которых он проживает в настоящее время или улучшающую их. Несовершеннолетний ребенок должен проживать и быть зарегистрирован с одним из родителей (опекуном), на усмотрение самих родителей (опекунов).
Любовь спрашивает:
Свидетельство о собственности получено в начале июня 2010Г,наследство по закону.Решила обменять квартиру.
Наследники были(свекровь и сын),но в наследство до полугода не вступали.ДЛя обмена квартиры нужен ли их отказ нотариально заверенный?
Отказ от принятия наследства нужен обязательно, иначе они смогут оспорить любую сделку.
Александра спрашивает:
Я продаю свою долю в двухкомнатной квартире. Совладельцу квартиры отправила заказное письмо с указанием цены доли, так как он имеет право первоочередного покупателя. Это письмо совладелец получил (имеется квитанция с его подписью) больше месяца назад и оставляет его без ответа.
Скажите, пожалуйста, необходимо ли повторно в письменном виде оповещать совладельца о продаже доли, если я снизила цену, а он об этом не знает?
Если вы снизили цену, то необходимо повторно известить сособственника. Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена в суде.
евгения спрашивает:
Моя бабушка еще при жизни, сама приватизировала квартиру, в которой она была собственник и прописан там же ее сын но в приватизации он отказался. Чуть позже она со мной заключила договор купли продажи, теперь квартира в собственности у меня. Уже как 3-4 года бабуля умерла, сын так здесь и прописан, не бывает, и не платит. У ее сына, т.е моего дяди, есть еще одна квартира, и сейчас он женат. На момент подписания договора между мной и бабушкой он был не женат. Вопрос: как я могу его выписать, или не такой возможности? Понятно, что через суд. Там последняя ст. ЖК РФ вроде не дает мне такого права!
Если дядя не желает добровольно сниматься с регистрационного учета в вашей квартире, вы можете выписать его по решению суда, тем более, что он не проживает в вашей квартире и у него есть другое жилье. Согласно конституции гражданин РФ имеет право на жилье, снимая его с регистрационного учета, вы не нарушаете его права, потому, что у него есть другое жилье. В дополнение вы можете в судебном порядке взыскать с него часть уплаченных вами денежных средств по оплате коммунальных платежей, с момента когда вы стали собственником квартиры.
Татьяна спрашивает:
Свидетельство о собственности на квартиру получено в 2010 году, а приобретена она была по договору обмена в 1993 году.
Вопрос: сколько лет данная квартира находится в собственности для целей налогообложения?
Т.е.нужно ли платить налог, если она будет продана в 2010 году ?
Выдержка из Федерального закона:
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Глава I. Общие положения (ст.ст. 1 - 8)
Статья 6. Признание ранее возникших прав
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, возможно два варианта:
1. Если у вас есть Договор мены квартир, в котором указанно, что Вы собственник квартиры (от 1993г), то срок нахождения в собственности отчитывается с 1993г., несмотря на то, что Свидетельство получено в 2010г.Для совершения купли продажи Вам не обязательно было получать Свидетельство о государственной регистрации права. При налогообложении применяется ст.217 п.17.1 Налогового кодекса РФ.
2. Если был обмен социального жилья, а потом квартира была приватизирована, необходимо знать дату приватизации Вашей квартиры, когда получен Договор передачи квартиры в собственность, и уже из этого исходить при определении срока нахождения квартиры в собственности. Если квартира окажется менее 3-х лет в собственности, то при налогообложении вам поможет ст.220 Налогового кодекса РФ.
Светлана спрашивает:
Квартира муниципальная . 48кв (18+12) С мужем давно в разводе.
За квартиру не платит.Долг 64 т.Отношения натянутые.Хотим приватизировать в 3-х равных долях? (я, соверш.лет дочь и бывший муж), но реально прописано четверо( 4года назад он прописал в возрасте 17,5лет сына своей новой жены из Тулы). Сын будет писать отказ. В случае продажи 2-х долей , много ли я потеряю в цене? А всю квартиру продавать он не хочет .Т е после приватизации остается жить там . Приватизируют ли квартиру с долгами 64тыс(это его часть долга накопилась за 3 года) (я плачу за себя и дочь через месяц).
И как наиболее выигрышно продать эту комнату 18м?? Пожалуйста ответьте на эти вопросы и посоветуйте.
С уважением Светлана.
Светлана, в любом случае пока не будет погашен долг, Вы не сможете приватизировать квартиру.
Для того, что бы приватизировать комнату, нужно чтоб был разделен лицевой счет, тогда вы сможете продать не долю в праве на квартиру, а комнату, цена комнаты значительно отличается от цены доли. Вопрос на вопрос: а разделен ли у Вас лицевой счет? Естественно нужно будет перед продажей сделать все в соответствии со ст.250 ГК РФ. Ну а наиболее выгодно продать комнату можно только если продать квартиру целиком.
Ценообразование в порядке убывания: квартира, комната, доля в праве.
У Вас сложный вопрос, более подробно разобраться с ним Вы можете, посетив офис нашей компании.
Инна спрашивает:
У меня есть в собственности две комнаты. Отказ города получила в 2008 году. Подскажите, действителен этот отказ сейчас?? Если получать новый, то в течение какого времени он будет действителен??
Отказ действителен, если Вы при продаже комнат укажите цену не ниже, чем та, которую указали в предложении городу. Если цена будет ниже, то город может оспорить сделку в суде, и перевести права на комнаты. Желательно продавать недвижимое имущество сразу же после получения отказа или после истечения тридцатидневного срока, чтобы не возникало каких-либо опасений.
Владислав спрашивает:
Если после продажи квартиры, находящейся до трех лет в собственности приобретается квартира дороже предыдущей, то необходимо ли платить налоги с проданной квартиры?
Да, необходимо платить налог после продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3х лет, независимо от того, насколько дороже будет приобретаться новая недвижимость, после приобретения новой недвижимости вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Можем посоветовать почитать подробно ст.217 п.17.1 Налогового кодекса РФ (Доходы, не подлежащие налогообложению), и ст.220 Налогового кодекса РФ (Имущественные налоговые вычеты).
Владислав спрашивает:
В 2003г. заключил договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, который был сдан госкомиссии в 2005г. В 2006г. прописался в нем, но зарегистрировать право собственности смог только через суд в 2009г. Если я сейчас продам квартиру, то с какого момента считать нахождение квартиры в моей собственности?
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Государственной Регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ваша квартира находится в собственности с момента государственной регистрации, а это 2009 год.
